＜マンション・不動産 売却の基礎知識＞媒介契約とその問題点
媒介制度とは 不動産会社は住まいの売却の依頼を受けるときには、必ず書面にて「媒介契約」を結ぶ事が義務付けられています。この「媒介契約」は「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の３タイプがあり、売主は…
今泉 太爾 の記事一覧
【自宅を売却する】不動産会社の選び方
ここで売却が成功するか失敗するかの８０％が決まる 不動産売却に関する知識をある程度身につけたら、次は不動産会社にご自宅の売却を依頼します。これがとても重要です。自宅の売却が成功するか失敗するかはここで…
【不動産の売却】取得費・譲渡費用とは？
不動産を売却して発生した利益を譲渡益と呼びます。この譲渡益とは、売却代金から取得費と譲渡費を差し引いた金額です。節税の為には、取得費と譲渡費用をできるかぎり正確に計上することが大切です。取得時や譲渡時…
家を建てるための土地さがしの基本 その２(建ぺい率）
土地には家を建てる場合に、その場所によって容積率や建ぺい率などの様々な法律による建築制限がかかります。 したがって土地探しの基本として、まずその土地の建築ボリューム（どのぐらいのサイズまで建てることが…
家を建てるための土地さがしの基本 その１（容積率）
土地には家を建てる場合に、その場所によって容積率や建ぺい率という法律による面積制限がかかります。 したがって土地探しの基本として、まずその土地の建築ボリューム（どのぐらいのサイズまで建てることが出来る…
家を買うと、「生命保険」がオマケでついてくる。
家を買うと、「生命保険」がオマケでついてくる。 まだ一度も住宅を購入したことのない方には意外と知られていないのが、「銀行の住宅ローンにはもれなく「生命保険」がついている」という特典についてです。実は、…
「資産価値が下がりにくい」のは新築マンション？それとも中古マンション？
「資産価値が下がりにくい」のは新築マンション？それとも中古マンション？ この問いには正解があります。それは、後ほどお答えいたしますが、実は、このテーマには多くの住宅購入者が勘違いしている…
最大500万円も得する、住宅ローン減税とは？
最大500万円も得する、住宅ローン減税とは？ 住宅ローンを組んで住宅を購入した人に対するボーナス得点として、毎年年末のローン残高の1％相当額（最高で年間50万円）を、その年の所得税から還付を受けられる…
バーゼル規制によって住宅ローン金利が跳ね上がるか？
バーゼル規制によって住宅ローン金利が跳ね上がる？ 昨日の日経新聞一面にバーゼル規制についての記事が掲載されていました。 記事によると銀行の国際ルールを作っている「バーゼル銀行監督委員会」が国債をリスク…
お金のプロ（金融機関）は今後の金利についてどう考えているのか？
■お金のプロ（金融機関）は今後の金利についてどう考えているのか？ フラット35を提供している住宅金融支援機構では「民間住宅ローン利用者の実態調査」という色々な金融機関にて住宅ローンを組んだ一般の人々へ…